Что такое переуступка квартиры в новостройке

Сегодня существует несколько вариантов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — способ приобретения квартиры в новостройке. Суть переуступки в том, что покупателем заключается сделка о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Приобретая квартиру в новостройке на условиях ДДУ, оформляется договор, участвуют в котором две стороны:

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Именно это лицо выступает в роли продавца. Продавцом может выступать физическое либо юридическое лицо.
• Второй участник сделки - потенциальный покупатель.

После подписания и государственной регистрации двухстороннего договора девелопер является ответственным лицом и имеет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если,, полностью не исполнены финансовые договоренности (продавец покупал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после завершения строительства.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке застройщик не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости квартира с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать строящийся объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В нем обязательно должны быть живые печати, подписи лиц-представителей компании-девелопера, а также отметка о регистрации в Росреестре. В случае если была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ всегда выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, не достигшие 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, имеющего полномочия подписывать договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, приобретался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добропорядочности продавца, передающего Вам право требования.

Объекты недвижимости в новостройках, продающиеся в рамках долевого участия, должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Такая отметка залог того, что застройщик возводил комплекс по всем правилам на законных основаниях.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ это условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить квартиру в жилом комплексе по уступке прав можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть либо люди либо юридические лица, а также закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что приобретали недвижимость для дальнейшей продажи.
• Подрядные организации - Очень часто в этой роли выступают компании партнеры застройщика. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения части работ: земляные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги оказанные подрядчиком посредством квартир.
• Собственники, которые покупают квартиру для своих нужд, но решившие продать собственность в будущем.

Что требуется от покупателя жилья по уступке прав?

Купить квартиру на условиях переуступки может почти каждый. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Срочный переезд.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартры закончились.

Основные плюсы квартир по переуступке

Как и любая сделка, купля-продажа по договору ДДУ сопряжена с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря ряду своих позитивных особенностей:

• Переуступка позволит покупателям купить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Часто к переуступкам прибегают те люди, у которых есть особенные предпочтения к планировкам или району проживания.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовая политика гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно гораздо быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на стадии котлована.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Высокая вероятность получить прибыль на разнице в цене после введения готового объекта в эксплуатацию.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно проверьте добросовестность продавца и соберите список документов для оформления сделки.

Документы для оформления переуступки

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Когда продавец жилья находится в браке, необходимо предоставить согласие на продажу в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешение от застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Новые горизонты в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки